商住樓和商品房的區(qū)別

土地性質及產權年限有所區(qū)別，一般商住樓為商業(yè)用地，土地使用性質為商業(yè)用地，此類土地一般底層建立商場，上層建設住房，此類樓房不分建設主體，除了房地產開發(fā)商，個人和其它企業(yè)也能建設，沒有規(guī)定所建樓房必須出售;商業(yè)用地的土地使用權上為40年，也有一些綜合土地使用權為50年。

(資料圖片)

商品房是指普通銷售住宅，此類房屋是民用住宅，其土地使用權為70年。

商住樓屬于商業(yè)性質用地，在使用上是不能落戶，而商品房屬于住宅性質則可以落戶。

商住樓和商品房優(yōu)缺點

商住樓在樓房結果上一般為soho，loft小戶型為主，目前很多樓盤屬于復式樓，性質為經營性或商住兩用的房產。

商品房一般建設為小面積的單身公寓，或者為60-90的兩居室，100平以上的3居室、四居室;也有可能為躍層、復式等，使用性質屬于住宅房產。

商住樓的優(yōu)點為戶型小，銷售價格較低，可注冊公司使用，目前國家沒有限購政策。

商住樓的缺點為水電屬于商用性質，價格是普通民用水電的2倍，無法開通煤氣，且不能落戶;其首付比例需50%，且不能使用住房公積金貸款。

商品房在使用時可享受國家首套房等貸款政策，可支持首付30%支付，且水電為民用性質，能使用住房公積金貸款。

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