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從美國4月CPI數(shù)據(jù)來看，美國住房指數(shù)有一定見頂趨勢，多地的租金可能會放緩，但至少紐約地區(qū)是個例外。

據(jù)紐約房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Douglas Elliman和房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel周四發(fā)布的一份報告，由于強烈的需求繼續(xù)推高價格，曼哈頓5月的有效租金中位數(shù)升至歷史新高。這種狂熱已經(jīng)持續(xù)了18個月，并且在夏季到來時沒有任何降溫的跡象。

媒體數(shù)據(jù)顯示，5月曼哈頓中位數(shù)租金同比上漲近10%，達(dá)到4395美元，環(huán)比4月上漲154美元，也即3.6%。這是連續(xù)第三個月創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。

5月份的房屋掛牌時間約為35天，低于4月份的48天和去年同期的52天。與去年同期相比，租房者有更多庫存可供選擇，但供應(yīng)仍然緊張，遠(yuǎn)低于10年平均水平。

新租約數(shù)在4月份意外下跌后，5月份反彈至5041套。曼哈頓租約中包含房東讓步的百分比從4月份的13%略微下降至12%，平均激勵措施保持在1.2個月的租金不變。

除去曼哈頓，大紐約地區(qū)的租房市場整體強勁。其中，布魯克林的租金也在繼續(xù)攀升，房租中位數(shù)連續(xù)第二個月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到3550美元，比去年同期上漲9.2%。在皇后區(qū)西北部，包括Astoria和長島市，房租中位數(shù)為3402美元，比4月份的歷史高點低3.5%，但比去年5月份高出15%。

需要指出的是，紐約市的租金具有一定的季節(jié)性，通常在夏季飆升。例如在去年8月，紐約市的租賃市場創(chuàng)下多項紀(jì)錄，可以說是“紀(jì)錄數(shù)也創(chuàng)下紀(jì)錄”。而隨著秋季的到來，價格趨于平穩(wěn)。

Miller Samuel公司總裁表示：“這并不讓人震驚。這只是我們在過去18個月中看到的趨勢的延續(xù)。很難想象接下來幾個月不會有紀(jì)錄。”

此前美國公布的4月CPI報告顯示，住房指數(shù)是扣除食品和能源的CPI最大貢獻項，4月份環(huán)比上升了0.4%，此前3月環(huán)比上漲0.6%，住房指數(shù)顯示見頂趨勢。其中，4月份的租戶租金指數(shù)環(huán)比上升了0.6%，而業(yè)主等價租金指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，離家住宿的指數(shù)在4月份環(huán)比下降了3.0%、此前連續(xù)四個月上行。不過，業(yè)主等價租金同比增長了8.1%，創(chuàng)下新的紀(jì)錄，為下行趨勢增加一些混亂。

雖然房地產(chǎn)市場在美國各地區(qū)表現(xiàn)差異較大，但曼哈頓租房市場是該國部分房屋租賃市場的一個縮影。當(dāng)前，受益于強勁的勞動力市場，租房市場也很堅挺，這意味著美聯(lián)儲降低通脹或許還有很長的路要走。