潮新聞?dòng)?近日，余杭勾莊新盤(pán)聽(tīng)翠軒首開(kāi)，188套房源共211組家庭登記報(bào)名，整體中簽率89.1%，選房當(dāng)天房源僅去化6成。

(資料圖)

前幾年杭州樓市火熱時(shí)，勾莊一房難求，板塊一度出現(xiàn)四次“萬(wàn)人搖”；即便在去年，勾莊新房也能虹吸大半杭州的剛需購(gòu)房者，做到開(kāi)盤(pán)必售罄。

一年前還有較高熱度的勾莊，如今新房也賣(mài)不動(dòng)了。究其原因，不僅和板塊持續(xù)大量住宅供應(yīng)有關(guān)，與板塊不斷縮小的一二手價(jià)差也撇不開(kāi)關(guān)系。

一年1.1萬(wàn)套新房供應(yīng)

板塊供求關(guān)系逐漸失衡

勾莊新房熱度降低早有端倪。去年“綠城海棠三子”（月映海棠園、春知海棠苑、燕語(yǔ)海棠軒）搶開(kāi)售罄后，年底星遇光年府、福翠里、運(yùn)翠軒清盤(pán)加推熱度都有明顯下降。

比如星遇光年府首開(kāi)中簽率14.5%，年底清盤(pán)就只有66.5%；星縵云渚城去年11月底首開(kāi)，中簽率高達(dá)88.56%；福翠軒、運(yùn)翠軒去年三季度末首開(kāi)中簽率14%-18%，到了年底清盤(pán)中簽率上升至41%-58%。

今年以來(lái)，翠宸里、聽(tīng)翠軒先后多次開(kāi)盤(pán)，中簽率最低也不過(guò)35%，同比去年同期開(kāi)盤(pán)的月映海棠園、燕語(yǔ)海棠軒中簽率最低10.5%，今年買(mǎi)勾莊的人明顯少了。

之所以出現(xiàn)這樣的變化，除了受樓市大環(huán)境影響，和勾莊持續(xù)高位的住宅供應(yīng)有關(guān)。

去年，“綠城海棠三子”、萬(wàn)科、濱江、越秀集體開(kāi)盤(pán)“廝殺”，勾莊近6000套房源集中入市開(kāi)盤(pán)；

今年，板塊住宅持續(xù)供應(yīng)，除了星縵云渚、翠宸里、聽(tīng)翠軒已經(jīng)面市，好運(yùn)街TOD近期也進(jìn)行規(guī)劃公示，預(yù)計(jì)有1200套住宅供應(yīng)。

這樣算下來(lái)，近一年來(lái)，勾莊已經(jīng)入市及潛在供應(yīng)的房源就達(dá)到了1.1萬(wàn)套。

當(dāng)下的勾莊，新房市場(chǎng)已經(jīng)逐漸出現(xiàn)供需失衡的現(xiàn)象。一方面，是天量新房供應(yīng)；另一方面，是板塊購(gòu)買(mǎi)力減少，去年入市的六七千套房子把板塊購(gòu)房需求提前透支，買(mǎi)房的人顯然不夠用了。

二手房持續(xù)陰跌

倒掛不斷縮小

此外，勾莊二手房行情持續(xù)低迷，也對(duì)新房去化產(chǎn)生一定影響。

曾經(jīng)的勾莊，之所以受到購(gòu)房者歡迎，原因之一就是存在一二手房?jī)r(jià)差，彼時(shí)，勾莊新房限價(jià)3萬(wàn)/㎡不到，二手房最高已突破5萬(wàn)/㎡。

現(xiàn)如今，不僅新房限價(jià)上調(diào)至3.12萬(wàn)/㎡，二手房也從去年開(kāi)始一跌再跌，杭宸、幸福里、海德公寓等次新小區(qū)無(wú)一幸免。

杭宸2021年高點(diǎn)時(shí)，89㎡戶(hù)型二手房單價(jià)能賣(mài)到5萬(wàn)多，去年開(kāi)始二手房?jī)r(jià)階梯式下滑。記者去年7月曾探訪勾莊，當(dāng)時(shí)杭宸二手房還能以4.6萬(wàn)/㎡成交，到了去年底二手房成交價(jià)跌到4萬(wàn)/㎡出頭，而近期高樓層房源掛牌價(jià)3萬(wàn)+比比皆是。

去年底交付的幸福里，剛交付時(shí)二手房成交價(jià)在4萬(wàn)/㎡左右，目前價(jià)格在3.5萬(wàn)-3.7萬(wàn)/㎡，年初低樓層的價(jià)格，現(xiàn)在可以買(mǎi)到中高樓層。

勾莊板塊新房和二手房?jī)r(jià)差逐漸彌合，新房限價(jià)優(yōu)勢(shì)消失，讓一部分人不再將勾莊列入購(gòu)房選擇范圍。另外，去年銷(xiāo)售的數(shù)千套新房將在未來(lái)兩年陸續(xù)交付，又給勾莊帶來(lái)較大不確定性，這也是購(gòu)房者愈發(fā)謹(jǐn)慎的原因。

新房扎堆入市，加上二手市場(chǎng)行情冷淡，愿意為勾莊買(mǎi)單的人越來(lái)越少。不過(guò)，當(dāng)前的行情對(duì)自住家庭來(lái)說(shuō)不失為一個(gè)購(gòu)房好時(shí)機(jī)。