新加坡房?jī)r(jià)在 “史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策的壓力下首次下滑，第二季度私人住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，但房屋交易量比上漲約16%。

新加坡政府抑制房?jī)r(jià)措施有效果了，新加坡第二季度房?jī)r(jià)出現(xiàn)三年來(lái)的首次下跌。

新加坡市區(qū)重建局周五公布的終值數(shù)據(jù)顯示，第二季度私人住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，較初步估計(jì)的0.4%的跌幅有所上修，但這是該國(guó)房?jī)r(jià)自2020年第一季度以來(lái)首次下跌。要知道，今年一季度新加坡私人地產(chǎn)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了3.3%。

【資料圖】

新加坡市建局的數(shù)據(jù)顯示，雖然二季度房?jī)r(jià)下跌，但房屋交易量比一季度環(huán)比上漲約16%。5月份的房屋銷售量更是達(dá)到了一年來(lái)的新高。隨著新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的推出，供應(yīng)緊張的局面有所緩解。

新加坡國(guó)家發(fā)展部部長(zhǎng)Desmond Lee在數(shù)據(jù)發(fā)布后表示；“我們看到房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)放緩的跡象，我們將繼續(xù)增加住房供應(yīng)來(lái)滿足需求?！?/p>

新加坡的房地產(chǎn)熱潮也波及到了公共住房市場(chǎng)。住房發(fā)展局的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在第二季度創(chuàng)下新高，較一季度上漲1.4%，為連續(xù)第13個(gè)季度增長(zhǎng)。

摩根士丹利分析師Wilson Ng和Derek Chang認(rèn)為房?jī)r(jià)增速放緩只是暫時(shí)的，今年下半年新加坡房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲：

“我們認(rèn)為，最近的價(jià)格放緩是由4月份最新一輪房地產(chǎn)降溫措施推動(dòng)的，我們預(yù)計(jì)今年剩余時(shí)間內(nèi)價(jià)格將小幅上漲。全年價(jià)格漲幅為5%?！?/p>

最近幾年，全球富豪“涌入”新加坡，新加坡樓市爆紅，許多本地居民不堪重負(fù)。為了控制公寓價(jià)格，新加坡政府出臺(tái)了一系列政策抑制房?jī)r(jià)，4月份將外國(guó)買家的印花稅提高一倍，由30%提至60%，同時(shí)還提高了對(duì)二手房買家的征稅。

而在4月的調(diào)控政策出臺(tái)前，新加坡政府已經(jīng)在2021年12月和2022年9月兩度出臺(tái)樓市降溫政策。

新加坡房?jī)r(jià)首次登頂亞太地區(qū)

研究機(jī)構(gòu)城市土地學(xué)會(huì)(ULI)發(fā)布的《2023年ULI亞太住宅可及性指數(shù)報(bào)告》顯示，2022年，新加坡私人住宅價(jià)格中位數(shù)為120萬(wàn)美元(約合人民幣856萬(wàn)元)，位列亞太地區(qū)各大城市房?jī)r(jià)之首。新加坡房?jī)r(jià)在2021年暴漲10.6%之后，2022年繼續(xù)大漲8.6%。

同時(shí)，新加坡的私人租賃房屋月租金也是亞太地區(qū)最高的，2022年的租金中位數(shù)高達(dá)2586美元(約合人民幣1.85萬(wàn)元)，同比上漲了30%，“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)”悉尼、墨爾本和香港等其他城市。

盡管新加坡的私人住宅登頂亞太地區(qū)，但私人住宅僅占新加坡住房存量的20%左右。ULI報(bào)告顯示，新加坡房?jī)r(jià)中位數(shù)是家庭收入中位數(shù)的4.7倍，住房擁有率常年保持在90%以上，大部分新加坡人住的是政府組屋。

從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，新加坡人的住房是最容易獲得的，政府建造的組屋的負(fù)擔(dān)壓力最小。

一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)中位數(shù)與家庭年收入中位數(shù)之比超過(guò)5時(shí)，就被認(rèn)為“負(fù)擔(dān)不起住房”。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，在此次調(diào)查的亞太地區(qū)45個(gè)城市中，只有新加坡的組屋、墨爾本和布里斯班的公寓是“負(fù)擔(dān)得起的”。香港的這一數(shù)值為26.5，已比上一年(30.5)大幅下降。