為進一步促進海州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，貫徹落實國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的文件精神要求，結(jié)合海州區(qū)實際，現(xiàn)將關(guān)于促進海州區(qū)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見公布，征求社會各界意見。征求意見時間為自發(fā)布本公告之日起至2023年5月23日，在此期間，有關(guān)單位和個人可通過以下方式提出意見：

(資料圖片)

1.通過信函將意見郵至：連云港市海州區(qū)海連西路28號，海州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局329室，郵編：222000，并請在信封上注明“關(guān)于促進海州區(qū)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見征求意見”字樣，聯(lián)系電話：0518-83089621。

2.通過電子郵件將意見發(fā)送至：2774640771@qq.com

附件 :《關(guān)于促進海州區(qū)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》

2023年5月16日

關(guān)于促進海州區(qū)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見

為進一步促進海州區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展，貫徹落實國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的文件精神要求，結(jié)合海州區(qū)實際，制定以下實施意見。

一、優(yōu)化公共配套，提升城市功能品質(zhì)。加快推進城市快速路建設(shè)，完善支線道路網(wǎng)絡(luò)；織密公共交通網(wǎng)絡(luò)、推進公共自行車、公共電動車及新能源充電樁站點設(shè)置，解決居民出行“最后一公里”。完善海州區(qū)排水、排污設(shè)施，進一步建設(shè)街角綠地、口袋公園、優(yōu)化道路綠化，提升城市生活品質(zhì)。

二、大力優(yōu)化商業(yè)布局，推進連云港市消費中心區(qū)建設(shè)。加大力度提升現(xiàn)有商業(yè)中心業(yè)態(tài)種類，服務(wù)水平，引進高質(zhì)量的商業(yè)業(yè)態(tài)；推進鹽河巷、民主路及東鹽河建設(shè)特色“網(wǎng)紅”街區(qū)；針對高鐵片區(qū)、花果山大道片區(qū)及西鹽河以西片區(qū)大商業(yè)空白區(qū)，加大招商力度，引進旗艦型商業(yè)綜合體推動片區(qū)發(fā)展。

三、優(yōu)化教育資源布局，擴大優(yōu)質(zhì)教育資源供給。推動市、區(qū)兩級優(yōu)質(zhì)教育資源集團化辦學(xué)，名校全面托管薄弱學(xué)校，加大優(yōu)質(zhì)教育資源空白區(qū)名校建設(shè)等措施推動海州區(qū)教育資源均衡化發(fā)展。對房地產(chǎn)項目配建且無償移交政府幼兒園項目，支持開發(fā)企業(yè)建設(shè)普惠性民辦園；對規(guī)劃設(shè)計條件中無配建幼兒園房地產(chǎn)項目，支持開發(fā)企業(yè)可根據(jù)需要自行投資建設(shè)，并依規(guī)開辦為資產(chǎn)自有的普惠性民辦園。

四、加快土地出讓前期工作，隨時準(zhǔn)備項目落地。根據(jù)年度土地出讓計劃及城市更新項目工作進度，區(qū)級層面牽頭，多線并行完成文評、穩(wěn)評、洪評、土壤檢測等工作，快速完成待出讓土地出讓前準(zhǔn)備。

五、提升服務(wù)意識，加快推進工程項目審批制度改革。切實落實即辦、不見面、并聯(lián)審批、提前審批、上門服務(wù)等措施，并根據(jù)服務(wù)對象需要，開展“代辦制”工作。

六、加大招商力度，引進知名企業(yè)。重點圍繞居住、大商業(yè)、文旅、醫(yī)藥、新能源、互聯(lián)網(wǎng)、科研院所等項目，支持企業(yè)通過項目自建、項目代建、品牌授權(quán)、提供管理服務(wù)、資產(chǎn)收購、股權(quán)合作等多種方式開展業(yè)務(wù)，區(qū)各級部門將做好服務(wù)協(xié)調(diào)。本政策有效期內(nèi)，在海州區(qū)拿地后六個月內(nèi)取得施工許可證并開工建設(shè)的，年度內(nèi)完成投資額1億元—5億元的，給予年度投資額1%的資金補貼；年度內(nèi)完成投資額5億元—10億元的，給予年度投資額1.5%的資金補貼；年度投資額達(dá)到10億元以上的，給予年度投資額2%的資金補貼。對于各企業(yè)高級管理人才，給予子女入學(xué)便利。

七、實施房地產(chǎn)項目柔性管理。對已完成規(guī)劃設(shè)計方案審查但未開工的商品房項目，在不改變原規(guī)劃條件及國有土地出讓合同約定內(nèi)容的情況下，企業(yè)可結(jié)合市場需求，就調(diào)整商業(yè)兼容比例、戶型結(jié)構(gòu)、房屋套數(shù)等提出申請，在建設(shè)工程設(shè)計方案審批階段進行修改。

八、鼓勵外來知名企業(yè)海州區(qū)投資落戶。世界500強、中國500強、中國民企500強企業(yè)、大型金融企業(yè)、大型保險基金公司、大型互聯(lián)網(wǎng)公司企業(yè)總部、區(qū)域總部、集中辦公區(qū)、客服中心、研發(fā)中心及主要生產(chǎn)區(qū)，國家及省級公共服務(wù)單位等新遷入海州區(qū)的，對于自建或購置辦公用房的，按照建設(shè)投資總額或購房價5%的標(biāo)準(zhǔn)，海州區(qū)財政給予最高不超過300萬元的一次性開辦費補貼；對于租賃辦公用房的，開辦首年按照年租金50%的標(biāo)準(zhǔn)，海州區(qū)財政給予不超過150萬元的房租補貼。

九、企業(yè)在海州區(qū)團購價值0.5億元—1億元貨值一手商品房的，政府給予總房款0.3%的資金補貼；團購價值1億元以上貨值一手商品房的，政府給予總房款0.5%的資金補貼。

十、鼓勵人才落戶置業(yè)，本政策有效期內(nèi)，擁有“雙一流”本科學(xué)歷的群體在海州區(qū)購置首套一手房產(chǎn)的，在市級已有政策補助基礎(chǔ)上，額外一次性給予網(wǎng)簽合同總額的2.5%的購房補貼；擁有碩士學(xué)歷的群體在海州區(qū)購置首套一手房產(chǎn)的，在市級已有政策補助基礎(chǔ)上，額外一次性給予網(wǎng)簽合同總額的3%的購房補貼；擁有認(rèn)定為D級及以上人才的群體在海州區(qū)購置首套一手房產(chǎn)的，在市級已有政策補助基礎(chǔ)上，額外一次性給予網(wǎng)簽合同總額的4%的購房補貼。

十一、鼓勵支持企業(yè)參與城市更新等項目建設(shè)，投資規(guī)模較大的，采取“一事一議”的方式給予優(yōu)惠補貼。

本意見自印發(fā)之日起起試行，有效期2年。試行期間若出現(xiàn)與本政策不一致的新政策后，以新政策為準(zhǔn)；市級層面出臺政策優(yōu)于本意見的，按照“就高不重復(fù)”的原則享受優(yōu)惠。

涉及對企業(yè)補貼的事項，均需相關(guān)企業(yè)在海州區(qū)注冊并依法在海州區(qū)內(nèi)納稅。

本意見的最終解釋權(quán)歸海州區(qū)。